전원주택 겸 펜션으로 月400만원 수입

2004년 7월 13일

◆사례로 본 부동산 투자 전략 (8) 전원 주택지◆

`아파트 다음은 어떤 주거 상품이 뜰까.`

답하기 어려운 질문이지만 전원형 주택과 별장 등 휴양을 겸한 주택의 인기가 점점 높아지는 건 사실이다.

지금까지 전원주택을 위한 토지 매입을 투자로 보기는 힘들다는 의견이 많았지만 앞으로는 다를 것이라는 주장도 그래서 나온다.

교통여건이 개선되고 주변 편의시설이 들어서는 인근 전원주택은 투자가치도크다는 게 전문가들 의견이다.

◆성공사례

＝서울 토박이 이씨 부부. 회사원과 교사인 맞벌이 부부로 바쁘게 살다 보니 생활 안정은 이뤘지만 젊었을 때 여유를 즐기지 못한 게 후회가 됐다.

그래서 생각한 것이 전원주택. 이 부부는 2000년부터 주말과 공휴일을 이용해 경기도와 강원도로 여행 겸 투자답사를 꾸준히 다녔다.

조바심 내지 않고 기다린 이씨 부부는 2년 만인 2002년 12월 경기도 가평 금대리 청평호반 근처에 용지를 찾아냈다.

개발회사가 이미 대지 조성을 마친 용지는 전원주택 단지가 들어설 만한 배산 임수의 양지였다. 지자체에 확인해 본 결과 도로 여건이나 인ㆍ허가도 문제가 없는 상태.

이씨는 이 일대에 청량리~춘천간 복선전철공사, 서울~춘천간 고속도로 등 개발계획이 진행중이라는 점도 고려했다.

결국 평당 67만원에 280평을 사들인 이씨 부부는 7개월 간 설계와 시공기간을 거쳐 건평 60평짜리 목조주택을 지었다.

소요된 건축비는 평당 380만원. 조경에도 3000만원이 들었다. 총 4억4560만원이 투자된 셈이다.

부부는 집을 개조해 펜션을 하기로 했다. 추가 투자비가 부담이었지만 수익을 얻을 수 있다는 확신이 있었다.

지난해 10월 4000만원을 투자해 방 5개 중 1층 안방만 남기고 방 4개를 숙박용으로 바꾼 이씨 부부는 주민등록도 가평으로 옮겼다.

이씨는 현재 50%의 객실 가동률로 월 600만~700만원의 임대수익을 올리고 있다. 관리비를 제한 순수익은 월 400만원 선.

이씨의 예상대로 가평의 교통여건은 개선돼 부근 땅값도 호가가 평당 80만~150만원까지 나오고 있다.

◆ 실패사례

＝조용하고 내성적인 김 부장. 모 금융회사에 근무하던 그는 퇴직 후 조용한 노후를 꿈꾸며 2000년부터 전원주택지를 물색했다.

그러나 구체적인 준비는 생각보다 더뎠다.

김 부장은 결국 2003년 봄에 아는 사람에게 경기도 양평군의 관리지역(준농림지역)을 소개받았다.

용지 앞 개울까지 도로가 있어 진입로만 해결되면 주택건설 인ㆍ허가도 문제가 없어 보였다. 시세도 인근 전원주택 단지의 평당 60만~70만원 선에 비해 저렴한 평당 37만원이었다.

망설일 것이 없다고 판단한 김 부장은 지주에게 얼른 계약금(전체 토지가 중 10%)을 주고 계약했다. 용지 500평에 땅값이 총 1억8500만원.

자신감을 얻은 김 부장은 계약한 지 단 5일 만에 잔금 1억6650만원을 추가 지급하고 토지소유권을 넘겨받았다. 이때가 5월 초.

문제는 이때부터 생겼다. 진입로 중 일부가 다른 사람 명의여서 토지사용 승낙서를 받아야 한다는 것이다. 수소문 끝에 겨우 지주를 만나 200만원을 주고 토지사용 승낙서를 받는 데만 한 달이 걸렸다.

또 용지가 기존 마을과 1.5㎞가량 떨어져 전기와 통신망을 마을에서 끌어와야 하는데 한국전력에 문의하니 기본거리 200ｍ까지는 무료지만 그 다음부터는 ｍ당 4만7300원의 비용을 추가로 내야 한다는 것이다.

1300ｍ를 연장해야 하니 총 6149만원(1300ｍ×4만7300원)의 비용을 더 써야 한다는 얘기였다.인근 중개업소에 매물로 땅을 내놨지만 그나마 찾는 이도 없다.
알토란 같은 퇴직금을 퇴직도 하기 전에 묶어 놓은 셈이다.

※도움말＝전원클럽


<매경신문 김태근 기자>