부동산투자전략8 도로 교차하는 `각지` 유리 2004년 7월 2일 ◆사례로 본 부동산 투자전략 (5) 택지지구 주변◆ 토지투자에 한번 매력을 느끼면 다른 부동산 상품으로 눈을 돌리지 않는다. 토지투자가 안정적이고 높은 수익을 안겨주기 때문이다. 초보 토지 투자자들은 택지예정지구나 신도시 개발예정지 주변 토지에 쉽게 관심을 갖게 된다. 토지투자 가운데 투자위험이 낮고 거주지를 옮기지 않고도 관리하기가 비교적 쉽기 때문이다. 택지지구 주변에 직접 거주하기를 바란다면 일반 토지 투자와 비슷한 점에 유의하면 된다. 즉 택지지구 안팎 근린공원과 가까운지, 개발제한구역(그린벨트)이나 녹지 등에 접해 주거환경이 쾌적한지를 살펴봐야 한다. 직접 살지는 않고 상가를 지어 임대하고자 한다면 우선 교통여건을 살펴야 한다. 개발지역 인근 대도시로 향하는 도로변이 가장 .. 2011. 7. 24. ◆사례로 본 부동산 투자전략 택지지구 주변◆ 2004년 7월 2일 택지지구와 신도시, 기업도시 개발 등으로 토지시장이 요동치고 있다. 개발 예정지로 향하는 도로변 땅값은 금값이 되고 있다. 하지만 기대가치가 큰 만큼 매물은 나오지 않고 있다. 정부가 개발계획을 공식 발표할 무렵에는 투자자들이 이미 도로변 땅을 매입한 이후이기 십상이다. 개발예정지나 토지이용 규제가 풀리는 곳, 도시계획으로 토지이용계획이 새로 수립되는 지역은 꾸준히 관심을 가질 만하다. ◆ 성공사례＝서초구 방배동에 사는 최 모씨(47)는 부동산 재테크라면 늘 아파트만 고집했다. 아파트가 시세차익이 높고 환금성도 좋아 경기가 좋을 때는 큰 수익을 안겨줬다. 40대 후반에 접어들면서 장기임대 투자상품에 눈을 돌리기 시작했다. 임대를 놓고 매월 월세를 받으며 안정적인 노후생활을 보내고 싶.. 2011. 7. 24. 사례로 본 부동산 투자전략 (2) 임야 2004년 6월 18일 경기도 고양시에 사는 장 모씨는 지난 99년 말 군사보호구역으로 묶인 임야에 진입로가 아직 뚫리지 않은 땅 7000평을 평당 9만원에 매입했다. 도로만 개설되면 전원주택이나 펜션 등을 직접 개발할 수 있고 개발업체에 땅을 되팔 수도 있다고 판단했기 때문이다. 장씨는 우선 인근 군부대를 찾아 협의를 요청했다. 군사보호구역이지만 정해진 규정을 충족시키며 도로를 내는 데는 큰 어려움이 없었다. 오히려 더 큰 어려 움은 진입로를 개설할 토지 주인을 설득하는 작업이었다. 오랜 시간을 토지주들을 따라다니며 설득한 끝에 일부 토지주에게는 토지 사용 승낙서를 받고 일부는 땅을 자체 매입했다. 이 과정에서 비용과 시간이 많이 지출됐다. 그 뒤 관할관청의 허가를 얻어 1년 8개월 만에 평당 30만원.. 2011. 7. 24. 사례로 본 부동산 투자 전략 / 농지 (1) 2004년 6월 15일 최근 몇 년 간 저금리 기조가 이어지면서 금융상품보다 `부동산`이 유용한 재 테크 수단으로 투자자들에게 각광을 받고 있다. 그러나 부동산 인기가 높아지 는 데 비해 투자요령이나 관련 지식이 부족해 사기를 당하거나 손해를 입는 투 자자가 적지 않다. 매일경제신문은 이런 부작용 등을 없애고 건전한 부동산 투자 문화를 정립하기 위해 토지 상가 경매 오피스텔 아파트 주상복합 등 상품별로 올바른 투자방법 을 연재한다. 특히 성공과 실패 등을 철저하게 사례 중심으로 엮어 독자들이 이해하기 쉽도 록 구성된다. 가장 먼저 아파트에 대한 규제 강화로 반사이익을 보고 있는 토지에 대해 살펴본다. 경기도 평촌에 사는 박 모씨는 최근 농지투자로 3개월 만에 수익률 100%를 올 렸다. 박씨는 워낙 토지.. 2011. 7. 24. 이전 1 2 다음