농촌 주택 고쳐 임대수입 가능(2003년 9월 17일)

친인척이 대부분 도시로 이주하면서 고향 마을에 허름한 농촌주택을 소유하고 있는 사람이 많다. 이런 건물은 관리하기도 힘들어 시간이 갈수록 낡아지고 보 기 흉해져 일부 소유자는 서둘러 매도하기도 한다. 그러나 이런 건물을 고향에 보유하고 있다면 구태여 매도를 서두를 필요는 없을 것 같다.
정부가 투기지역이 아닌 곳에서 소형 농가주택에 대해 양도소득세 면제ㆍ취득 세 감면 등 세제혜택을 추진하고 있기 때문에 앞으로 다양한 쓸모가 있을 것으 로 보인다.

배산임수 등 수려한 환경에 위치한 농가가 아니더라도 작은 텃밭을 갖춘 농가 를 개조하면 직접 거주하거나 주말 임대용으로 사용할 수 있다.

리모델링한 후 직접 거주하면 농가에 속한 텃밭을 가꾸며 여유로운 전원생활을 만끽할 수 있는 전원주택이 되는 셈이다.

최근에는 소형 농가주택에서 주말을 보내려는 알뜰 가족 나들이객이 늘어나고 있는 추세여서 때에 따라서는 임대수입을 기대할 수도 있다. 지역 특성에 맞게 '옛집' 운치를 느낄 수 있는 카페 식당 전통찻집 등으로 리모델링해 성공을 거 둔 사례도 많다.

농가를 리모델링하면 비용과 절차면에서 장점이 많다. 지목상 대지인 농가는 인허가가 간편해 비교적 쉽게 증ㆍ개축할 수 있다. 게다가 대부분 수도 전기 등 주거에 필요한 기반시설도 이미 갖추고 있기 때문에 비용도 상당히 절감할 수 있다.

그러나 농가주택은 쉽게 매매거래가 이뤄지지 않으므로 리모델링한 후 시세를 남기고 팔겠다는 재테크 전략은 위험요소가 많다.
<매경>