토지5 도로 교차하는 `각지` 유리 2004년 7월 2일 ◆사례로 본 부동산 투자전략 (5) 택지지구 주변◆ 토지투자에 한번 매력을 느끼면 다른 부동산 상품으로 눈을 돌리지 않는다. 토지투자가 안정적이고 높은 수익을 안겨주기 때문이다. 초보 토지 투자자들은 택지예정지구나 신도시 개발예정지 주변 토지에 쉽게 관심을 갖게 된다. 토지투자 가운데 투자위험이 낮고 거주지를 옮기지 않고도 관리하기가 비교적 쉽기 때문이다. 택지지구 주변에 직접 거주하기를 바란다면 일반 토지 투자와 비슷한 점에 유의하면 된다. 즉 택지지구 안팎 근린공원과 가까운지, 개발제한구역(그린벨트)이나 녹지 등에 접해 주거환경이 쾌적한지를 살펴봐야 한다. 직접 살지는 않고 상가를 지어 임대하고자 한다면 우선 교통여건을 살펴야 한다. 개발지역 인근 대도시로 향하는 도로변이 가장 .. 2011. 7. 24. 간척지 주말농장 인기(2003년 8월 28일) 충남 서산 간척농지(서산 AB지구)가 서울 등 도시민들의 주말농장용으로 인기 를 끌고 있다. 최근 주5일 근무제 확산과 여가문화에 대한 선호가 높아지면서 도심을 떠나 주말농장을 찾는 시민들이 늘고 있기 때문이다. 주말농장은 도시민이 일정 토지를 분양받은뒤 농민들에게 농사작업을 위탁하거 나 농민들과 협동작업을 통해 농사체험을 하는 것이다. 도시민들은 항공방제나 콤바인작업 같은 것은 전문 농민들에게 맡기고 주말에 농촌을 찾아 잡초제거, 모판나르기, 물대기 등 단순한 일을 농민들과 함께 하 는 자리를 갖는다. 농업회사법인 서해안영농조합(대표 전승근)에 따르면 지난달 중순부터 서산시 장동 일대 간척농지 132만㎡(40만평)를 분양한 결과 1개월만에 모두 팔렸다. 1 가구당 990㎡(300평)씩 1차 분양(분양가.. 2011. 7. 10. 잘 모르는 외지땅 '나홀로 투자' 위험(2003년 8월 28일) 토지에 관심 갖는 투자자가 갈수록 늘고 있다. 하지만 토지는 아파트나 상가와 달리 일반인이 접근하기에 어려움이 많은 상품이다. 그래서 철저한 준비와 주의가 필요하다. 올 들어 도시계획과 토지이용계획을 통합한 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’이 시행됐다. 이 법에 따라 기존의 준농림지와 준도시지역은 관리지역으로 통합된다. 또 토지적성 평가를 통해 계획관리, 생산관리, 보전관리지역으로 나눠 개발용도 및 보전용도로 구분 관리된다. 이는 곧 그린벨트에 준하는 제약을 받는 땅이 많아졌다는 의미이다. 따라서 섣부르게 투자했다가 낭패를 볼 가능성도 그만큼 커졌다. 토지를 매입한 뒤 동시에 개발을 하려는 투자자라면 더욱 신중해야 한다. 절차가 복잡하기 때문이다. 토지 개발 절차를 간단히 정리하면 우선 토지의 토양과.. 2011. 7. 10. 토지 리모델링 토지리모델링 지금 왜 토지 리모델링인가? 8.31 부동산 대책에 따른 조치 이후 토지 시장이 얼어붙고 있다. 토지 관련 각종 규제 강화와 세금의 중과방침이 그 이유다. 근래에는 부동산 대출규제도 한 몫을 더 하고 있다. 최근 토지거래를 어렵게 하는 중요한 규제로는 토지거래허가제도의 강화. 부재지주제도 도입, 실거래가 신고제도의 시행 그리고 종합부동산세의 점진적 강화 시행 등을 들 수 있다. 토지거래허가 구역 내에서의 농지와 임야에 대한 취득요건의 강화로 종전의 6개월 거주요건이 1년으로 바뀌었다. 허가구역 내의 토지구입 시 구입자금조달계획을 제출해야 하고, 취득 후에는 일정기간 당초 허가목적대로 이용해아 할 이용의무기간제도가 신설되었다. 말하자면 토지에 있어서 전매금지기간이라고 할 수 있다. 또한 토지를.. 2011. 6. 20. 이전 1 2 다음