맹지3 보기좋은 땅이 상품성도 높다. 2004년 7월 20일 ◆사례로 본 부동상 투자전략 (10) 토지 리모델링◆ 토지 리모델링은 토지시장에서 잘 팔릴 상품을 만들어내는 작업이다. 야채를 다듬어서 팔면 값을 더 쳐서 받을 수 있는 것과 마찬가지 이치다. 물론 품이 든다. 그러나 품보다 수익이 더 크면 성공적인 리모델링이라 볼 수 있다. 가장 쉬운 방법으로는 우선 잡초를 뽑는 등 땅을 단장하는 일이다. 오래된 집을 세놓을 때 청소를 하면 그나마 잘 나가듯 땅도 마찬가지다. 잡초를 제거하고 보기좋게 정리해 주면 팔기가 좀더 수월해진다. 둘째, 매매가 어려운 덩치 큰 땅을 쪼개서 매매하는 방법이다. 예컨대 전원주택 등을 마련하려는 동호인그룹에 매매할 수 있다. 때에 따라서는 값을 더 받을 수도 있다. 단 동호인 주택으로 탐낼 만한 조건을 갖춘 땅.. 2011. 7. 24. 푹꺼진 땅 메우고 형질변경 2004년 7월 20일 ◆사례로 본 부동상 투자전략 (10) 토지 리모델링◆ 일반 사무용 빌딩이나 아파트 등에서 리모델링을 통해 가치를 높이는 사례가 일반화되고 있다. 그렇다면 토지도 리모델링으로 투자가치를 끌어올릴 수 있을까. 전문가들은 진입도로 개설, 형질변경 등 여러 가지 땅을 리모델링해 이익을 본 사례가 적지 않다고 설명한다. ◆ 낮은 땅 메우고, 형질변경＝2002년 2월 서울 송파구에서 음식점을 운영하던 강 모씨는 영업장을 교외로 옮길 생각으로 서울 근교 땅을 보러 다녔다. 그러던중 경기도 평택시 지제동 수원~천안간 국철 경부선 확장공사장 주변 4차선 도로 옆에서 주변보다 저렴한 땅을 발견했다. 자연녹지 내 500평 규모 밭으로 주변보다 평당 15만원 정도 싼 75만원이었다. 그러나 가격이 싼 .. 2011. 7. 24. 사례로 본 부동산 투자 전략 / 농지 (1) 2004년 6월 15일 최근 몇 년 간 저금리 기조가 이어지면서 금융상품보다 `부동산`이 유용한 재 테크 수단으로 투자자들에게 각광을 받고 있다. 그러나 부동산 인기가 높아지 는 데 비해 투자요령이나 관련 지식이 부족해 사기를 당하거나 손해를 입는 투 자자가 적지 않다. 매일경제신문은 이런 부작용 등을 없애고 건전한 부동산 투자 문화를 정립하기 위해 토지 상가 경매 오피스텔 아파트 주상복합 등 상품별로 올바른 투자방법 을 연재한다. 특히 성공과 실패 등을 철저하게 사례 중심으로 엮어 독자들이 이해하기 쉽도 록 구성된다. 가장 먼저 아파트에 대한 규제 강화로 반사이익을 보고 있는 토지에 대해 살펴본다. 경기도 평촌에 사는 박 모씨는 최근 농지투자로 3개월 만에 수익률 100%를 올 렸다. 박씨는 워낙 토지.. 2011. 7. 24. 이전 1 다음